42-46 East 21st Street
Flatiron 商住混合ポートフォリオ

New York Flatiron に位置する3棟隣接の商住混合不動産案件。商業・住居ユニットを含む全16ユニット、25,145 gross sf の資産として、賃貸収入、契約状況、用途・権利関係を確認しながら検討します。

円換算参考価格 28億7,200万円

42-46 East 21st Street Flatiron mixed-use property exterior

この案件について 問い合わせる

所在地 42-46 East 21st Street
New York, NY 10010

資産タイプ 商住混合ポートフォリオ

構成 3棟隣接 / 5階建

延床面積 25,145 gross sf

ユニット数 Commercial 8 / Residential 8

用途地域 M1-5M
Ladies' Mile Historic District

未利用容積 9,355 SF
資料数値 / 要確認

NOI As-is $888,720
Pro forma $1,150,310

Asking Price $17.95M
資料数値 / 要確認

Opportunity Overview

案件を見る視点

本案件は、Broadway と Park Avenue South の間、Madison Square Park、Union Square、Gramercy に近い Flatiron エリアの商住混合ポートフォリオです。Asking Price は $17.95M、現行 NOI ベースで約5.0%、バリューアップ後は約6.1%が見込まれる資料内容です。

検討時には、各テナントの賃貸借契約、住居部分の規制、住宅改修による賃料アップサイド、一部商業区画の住宅用途転換可能性、未利用空中権、建物状態、修繕費、固定資産税、用途地域、歴史地区に関する制限、融資条件を個別に確認する必要があります。CHESTER'S FRONTIER ADVISORY では、関心のある投資家向けに初期情報の整理と現地専門家への確認事項づくりを支援します。

01 / Location

Flatiron の立地価値

Madison Square Park や Union Square への近接性、周辺のオフィス・住宅・商業需要を、賃貸安定性と将来流動性の観点から確認します。

02 / Income

商業・住居収入の分解

商業テナントの契約期間、住居ユニットの賃料水準、空室・改装余地、費用構造を分けて整理します。

03 / Review

法規制と権利関係の確認

用途地域、歴史地区、住居規制、未利用容積、タイトル、環境・建物状態は、現地専門家による確認が必要です。

Property Materials

案件資料イメージ

42-46 East 21st Street property exterior

Flatiron aerial view around 42-46 East 21st Street

本ページは投資勧誘、収益保証または取引成立の保証を目的とするものではありません。掲載条件は変更される可能性があります。投資・購入判断にあたっては、法務、税務、会計、融資、建物状態、賃貸借契約、用途地域、歴史地区、環境、タイトルおよび不動産取引に関する専門家確認が必要です。